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〒530-0047 大阪市北区西天満4-9-12
リーガル西天満ビル5階502号室

推薦者の声

弊社の推薦のお言葉をいただきましたので、ここでご紹介します。
おすすめする理由
速い
親切

こんな方におすすめしたい
ビルオーナー(土地・建物割合)
私は、ビルメンテナンスの会社を経営する傍ら、収益物件に投資をしています。

不動産の会で福嶋さんと知り合ってもう10年以上になります。不動産鑑定士というと、「相談しにくい」 「固い」「わかりにくい」というイメージをお持ちの方もいらっしゃると思いますが、福嶋不動産鑑定士はそんなことは全くありません。
次こういう物件を買おうと思うんだけど、と思いついたときに電話やラインできいてみると、さっと返事があります。特に、土地・建物の割合について、固定資産税評価額でしか按分できないと思っていたのですが、鑑定評価額で按分する方法を聞いた際には目から鱗が落ちました。投資家同士で不動産の売買情報は共有できても、なかなか共有できない専門知識を気軽に聞けるのは本当にありがたいことだと思います。


おすすめする理由
速い
親切
説得力(対税務署)

こんな方におすすめしたい
税理士(相続、親族間 ・関連会社間売買)
福嶋先生とは、開業される以前からのお付き合いとなりますが、初めてお会いさせていただいた時から今も変わらず感じることは、親しみやすく、なおかつレスポンスが非常にスピーディだということです。

私は国税局勤務経験を活かし、いわゆる資産税と分類される相続税・贈与税・譲渡所得を中心とした税務を行っており、不動産をお持ちの方の資産税の申告において不動産の評価が必要となります。
税法通達の方法によって評価するのが原則ですが、広大地評価が廃止された現在、「地積規模の大きな宅地の評価」は時価に合わない評価額となってしまう場合もあります。
この場合、福嶋不動産鑑定士と連携して評価を行うことにより、より細やかな対応ができており、依頼者様にも大変お喜びいただいております。同業の税理士にも自信をもって推薦できる不動産鑑定士さんです。


おすすめする理由
速い
女性
リーズナブル

こんな方におすすめしたい
弁護士(賃料、遺産分割)
弁護士として、賃料増額・減額、立退き交渉、遺産分割協議、離婚など、不動産の価格や賃料が問題となる事件の依頼を受けることがあります。

このような際に頼りになるのが福嶋先生です。ご相談をすると、すぐに的確な不動産価格や賃料額をご回答いただくことができ、スピード感を一切損なわずに仕事を進めることができます。鑑定の内容が適正であるのは勿論のこと、論理構成も非常に分かりやすくて説得力があるので、弁護士としても安心して鑑定をお願いすることができます。
また、費用面でもかなり臨機応変にご対応いただいております。例えば、賃料(地代)の案件などでは、増減額によっては依頼者が得られる利益と鑑定報酬が見合わず、鑑定書の依頼自体を躊躇してしまうことが多々あります。

このような場合でも、福嶋先生であれば、依頼者に親身となってリーズナブルな簡易鑑定をご提案いただくなどできるのでとても助かっております。 今後も鑑定が必要となった場合には、真っ先に福嶋先生にご相談したいと思います。


おすすめする理由
説得力(対税務署、裁判所)
女性

こんな方におすすめしたい
税理士(相続、親族間・ 関連会社間売買)
司法書士という仕事柄、不動産に関わる様々な場面に立ち会うことが多いです。 ひと口に不動産といっても、登記だけでなく、相続問題・賃貸借や売買契約に関するアドバイスなど、複合的に知識やアイデアが求められる場面が多々あります。

その点、福嶋鑑定士には不動産の価格や賃料について意見を聞いたり、売却などの様々な場面で相談させていただき、助かっています。
特に親族間・関連会社間売買に当たって、時価を証明できる不動産鑑定書は非常に有効です。底地や面積の大きな土地など特殊な不動産の場合、税理士の計算(財産評価基本通達に基づく評価)では高い価格になりお客様が困っていたところ、福嶋鑑定士をご紹介し、適正な時価を反映した鑑定をしていただいた結果、低い評価額になって喜ばれました。当社のお客様、税理士さんにも非常にスピーディかつ的確な査定をして下さる鑑定士さんだと喜んでいただいています。


おすすめする理由
説得力(対税務署、裁判所)
親切

こんな方におすすめしたい
公認会計士(動産、固定資産の減損
不動産鑑定評価書のレビュー)
気軽に聞ける不動産鑑定士。福嶋さんとは大学OBの不動産会(関西不動産稲門会)で知り合い、いつも何でも気軽に質問できる鑑定士さんです。 我々公認会計士監査において、「固定資産の減損」の兆候等がある場合、企業から不動産鑑定士に依頼して不動産の価格を評価してもらう必要が出てきます。

先日は決算の段階で減損の兆候のある不動産があることが判明し、急な依頼にもかかわらず精緻な評価をしていただき監査証拠として活用することができました。
福嶋鑑定士は不動産だけではなく、動産(機械・設備・在庫等)の評価にも携わっておられる数少ない鑑定士であり、今後はM&Aの場面で動産の評価をお願いすることも増えてくると思います。

さらに監査において不動産鑑定士が作成した鑑定評価書の妥当性について、他の不動産鑑定士がレビューをする業務がありますが、福嶋鑑定士なら監査法人の要求水準に対応するかたちでレビューを提供してくれると思います。



おすすめする理由
説得力(対税務署、裁判所)
親切

こんな方におすすめしたい
弁護士(賃料、遺産分割)
福嶋先生とは異業種ゴルフコンペで知り合い、同じ女性で数少ない士業同士ということもあり、仲良くさせていただいております。 不動産絡みの調停・裁判では、相手方から不動産業者や鑑定士さんの査定書が出てくることがあり、一見すると取引事例やデータを用いたもっともな書類に見えます。しかし、福嶋先生にセカンドオピニオンをお願いしたところ、細かい箇所まで数々のご指摘をしていただき、結果大きな差につながることがわかったことがあります。
また、財産分与で揉めていた案件では、適正価格を鑑定書で出していただきました。相手方や裁判所も納得して和解に至り、依頼者にも大変喜ばれました。

これは不動産業者の査定書や他の鑑定士さんの鑑定書ではなかなかこうはいかなかったと思います。




所在地:〒530-0047
大阪市北区西天満4-9-12
リーガル西天満ビル5階 502号室
代表者:福嶋 千恵子
TEL:06-6948-8215
FAX:06-6948-8217

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